不動産Ｑ＆Ａ
借家人が家賃を滞納している場合、どうすればよいのでしょうか
Q.
借家人が家賃を滞納している場合、どうすればよいのでしょうか。
A.
大家さんにとって頭を悩ませる問題の一つが家賃の不払い問題です。
家賃を払わない借家人に対しては
①未払家賃の請求
②家賃不払いによる契約解除及び立退・明渡請求
を検討する必要があります。
①の未払家賃の請求は、不払いがあれば直ちに請求することができます。支払期の翌日からの遅延損害金も請求することができます。遅延損害金の額は契約書に書いてあればそれによりますが、書いていない場合には、支払期の翌日から支払われるまで年5%です。
②の契約の解除については、一回の不払いで直ちに解除することは困難です。未払が三ヶ月以上続き、借家人との信頼関係が破壊されているような場合に、契約を解除することができます。ただ、その場合も原則として未払分を支払うよう催告しておく必要があることに注意する必要があります。契約の解除は、契約を終了させる大事な行為ですので、後日の証拠とするためにも内容証明郵便で発送しておくのがよいでしょう。